¿Qué documentación necesito para comprar una vivienda en 2024?

 Comprar una vivienda implica un proceso legal que requiere reunir una serie de documentos tanto para formalizar la transacción como para cumplir con las normativas vigentes. La documentación necesaria puede variar ligeramente según la región, pero en general, estos son los principales documentos que necesitarás en 2024:

1. DNI o documento de identidad

El primer documento esencial es tu documento de identificación. Tanto tú como el vendedor debéis estar debidamente identificados durante el proceso de compraventa. En el caso de compradores extranjeros, es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjero (NIE), que sirve para tramitar todas las obligaciones fiscales en España, por ejemplo.

2. Contrato de arras

El contrato de arras es un documento previo a la firma de la escritura que garantiza el compromiso de ambas partes para llevar a cabo la compraventa. Este acuerdo establece las condiciones de la venta, como el precio, la fecha límite para firmar la escritura y la cantidad de dinero que se entrega como señal o adelanto (generalmente entre el 5% y el 10% del precio total). Si una de las partes incumple, el contrato de arras establece penalizaciones.

3. Escritura de propiedad

El documento más importante en cualquier compraventa es la escritura pública de propiedad, que debe ser firmada ante notario. Este documento formaliza la transmisión de la vivienda y acredita al comprador como nuevo propietario del inmueble. La escritura especifica todos los detalles de la venta, como el precio, los datos del vendedor y comprador, y cualquier hipoteca o carga que pudiera tener la propiedad.

4. Certificado de eficiencia energética

Desde 2013, es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética al vender o alquilar una propiedad en muchos países de la Unión Europea, incluida España. Este certificado indica el consumo energético del inmueble y lo clasifica en una escala que va de A (más eficiente) a G (menos eficiente). El objetivo de este documento es proporcionar información clara al comprador sobre el gasto energético de la vivienda.

El propietario es responsable de obtener este certificado a través de un técnico autorizado antes de la venta. En 2024, este trámite sigue siendo obligatorio y debe estar registrado antes de realizar cualquier operación de compraventa.

5. Nota simple del Registro de la Propiedad

Este documento ofrece una visión general del estado legal de la vivienda. Contiene información crucial como quién es el propietario actual, si la vivienda tiene cargas (como hipotecas o embargos) y si está libre de deudas. Es recomendable que los compradores soliciten una nota simple para asegurarse de que no haya sorpresas legales relacionadas con la propiedad.

Se puede solicitar en el Registro de la Propiedad correspondiente, ya sea de manera presencial, por internet o a través de un gestor. Este documento es esencial para asegurarse de que la vivienda no tiene problemas legales antes de formalizar la compra.

6. Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Es importante asegurarse de que el vendedor está al día con el pago del IBI, un impuesto anual que grava la propiedad de inmuebles. El comprador debería solicitar al vendedor el último recibo del IBI pagado como prueba de que no existen deudas pendientes relacionadas con este tributo. De no estar al corriente, las deudas pueden recaer sobre el nuevo propietario tras la compra.

7. Certificado de deudas con la comunidad de propietarios

Si la vivienda pertenece a una comunidad de vecinos, es fundamental que el vendedor presente un certificado que acredite que está al día con los pagos de la comunidad. Este documento lo emite el administrador de la finca o el presidente de la comunidad y garantiza que no hay deudas pendientes relacionadas con gastos comunes, como el mantenimiento del edificio o la limpieza de áreas comunes.

Este paso es clave para evitar que el comprador tenga que asumir deudas anteriores que no le correspondan.

8. Hipoteca (si aplica)

En caso de que la compra se realice mediante una hipoteca, necesitarás presentar los documentos relacionados con tu préstamo hipotecario. Entre ellos, se incluyen:

• Preaprobación de hipoteca: Documento emitido por la entidad bancaria que te preaprueba el crédito hipotecario, indicando el importe que están dispuestos a financiarte según tus ingresos y solvencia.

• Escritura de la hipoteca: Una vez que el banco te ha concedido el préstamo, la hipoteca también debe formalizarse en una escritura ante notario. Esta escritura especifica el importe del préstamo, el plazo de amortización, los intereses y demás condiciones del crédito.

  
  

9. Últimos recibos de suministros (agua, luz, gas, etc.)

El vendedor debe presentar los últimos recibos de los suministros básicos como agua, electricidad, gas y otros servicios (teléfono, internet) para demostrar que no existen pagos pendientes y que todo está en orden para la transferencia de titularidad. De este modo, el comprador se asegura de que no recibirá facturas con deudas ajenas tras adquirir la propiedad.

10. Comprobante de pagos (arras, entrada, etc.)

Es importante mantener un registro de todos los pagos realizados durante el proceso de compraventa, como el pago inicial o "arras", y cualquier otro adelanto que se haya acordado antes de la firma de la escritura. Estos comprobantes son esenciales para evitar disputas y garantizar que todo está en orden financieramente.